Immobilienerwerb in Aserbaidschan

Aserbaidschan ist heute ein attraktives Investitionsland mit einer stabilen, sich aktiv entwickelnden Wirtschaft und einem Tourismusmarkt, mit ausgezeichneten Umweltbedingungen und einem reichen historischen Erbe, gelegen an der Schnittstelle zwischen Europa und Asien. Das reiche kulturelle Erbe des Landes und die sich dynamisch entwickelnden Städte schaffen ein einzigartiges Umfeld für Immobilieneigentümer, in dem sie leben und arbeiten können.

Der Immobilienmarkt in Aserbaidschan bietet eine breite Palette von Möglichkeiten für jeden Geschmack, was besonders für ausländische Käufer attraktiv ist. Hier finden Sie hochwertige Fertigobjekte sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, Wohnungen der Komfortklasse, elitäre Neubauten, Häuser am Meer und Gewerbeimmobilien.

Ausländische Staatsangehörige sind beim Erwerb von Privateigentum in Aserbaidschan gleichberechtigt und können jede beliebige Immobilie aus der angebotenen Vielfalt an Optionen erwerben, mit Ausnahme von Grundstücken. Ausländer haben jedoch das Recht, Grundstücke zu pachten (diese Bestimmung ist in Artikel 49 des aserbaidschanischen Bodengesetzes verankert).

Wenn Sie den Kauf eines Grundstücks planen, ist die Eintragung des Grundstücks indirekt als Eigentum eines Unternehmens oder auf den Namen eines aserbaidschanischen Bürgers möglich, was wiederum bestimmte steuerliche und rechtliche Risiken im Zusammenhang mit Immobilien mit sich bringt. Daher sollten Sie eine solche Entscheidung mit Sachverstand angehen, nachdem Sie die Situation vorher analysiert und alle Vor- und Nachteile abgewogen haben.

Ausländische Staatsbürger können ebenso wie aserbaidschanische Staatsbürger frei über ihre eigenen Immobilien und Erlöse verfügen. Die aserbaidschanische Gesetzgebung kennt in dieser Hinsicht keine diskriminierenden Rechte.

Der Erwerb von Immobilien in Aserbaidschan bietet den Eigentümern eine Reihe unbestreitbarer Vorteile:

• Die Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung in Aserbaidschan zu erhalten.
• Sicheres, rentables Investitionsprojekt. Erschwingliche Preise im Vergleich zu vielen anderen Ländern sowie das Fehlen von Beschränkungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien, eine stabile Wirtschaft und ein Wachstum der Immobilienpreise.
• Fehlen von Kommunikationsbarrieren. Die Bevölkerung Aserbaidschans spricht drei Sprachen, darunter Englisch, was die Anpassung an das Land erleichtert.
• Die Möglichkeit, Immobilien in jeder Region zu erwerben, von der Küste des Kaspischen Meeres bis hin zu abgelegenen, malerischen Ecken des Kaukasusgebirges. Aserbaidschan hat wirklich atemberaubende Landschaften und Orte zu bieten.
• Sich entwickelnder Markt und Loyalität gegenüber ausländischen Investoren. Die günstige dynamische Entwicklung der Infrastruktur und das Wachstum des Tourismus bieten dem Immobilienmarkt ein hervorragendes Potenzial. Die aserbaidschanische Regierung wiederum arbeitet aktiv an der Entwicklung dieses Gebiets und führt verschiedene Anreize ein, um ausländische Investoren ins Land zu holen.

Der Prozess der Auswahl und des Kaufs einer Immobilie in Aserbaidschan umfasst in der Regel die folgenden Abläufe:

• Suche nach einer geeigneten Immobilie, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht, Besichtigung der Immobilie und Vereinbarung des Preises und der Bedingungen;
• Unterzeichnung des Kaufvertrags bei einem Notar. Mit einer notariell beglaubigten Vollmacht können Sie alle Angelegenheiten über einen offiziellen Vertreter abwickeln, und Sie müssen nicht vor Ort in Aserbaidschan sein;
• Gleichzeitig mit der notariellen Abwicklung des Kaufvertrags wird der Antrag auf Eigentumsübertragung beim staatlichen Immobilienregister gestellt;
• Erlangung des Eigentumsrechts an der Immobilie.

Um eine Immobilie zusammen mit dem Grundstück von einer Gesellschaft zu erwerben, müssen auch die Gründungsunterlagen dieser Gesellschaft vorgelegt werden.

Kauf von Immobilien von Bauträgern:

Neu gebaute Immobilien sind in der Regel nicht im staatlichen Grundbuch eingetragen und verfügen daher nicht über Eigentumsdokumente. Der Prozess des Baus und der Lieferung von Immobilien basiert auf internen Vereinbarungen zwischen dem Käufer (Investor) und dem Bauträger. Daher erfordern solche Transaktionen besondere Aufmerksamkeit, da sie zu zusätzlichen Risiken führen können, die zusätzliche rechtliche Unterstützung erfordern.

Der Prozess der Immobilienauswahl ist recht bequem, die Unternehmen bieten die Möglichkeit, sich mit den Optionen in praktischen englischsprachigen Online-Verzeichnissen wie emlaktap.az, emlak.az, lalafo.az, bakubina.az vertraut zu machen.

Die Websites bieten eine Auswahl und Sortierung nach verschiedenen Schlüsselparametern sowie die Möglichkeit, mit den Eigentümern über die Besichtigung und die Vereinbarung des Preises zu verhandeln.

Bei der Suche nach Immobilien in Aserbaidschan sind die folgenden Gebiete eine Überlegung wert. Erstens bietet das Zentrum von Baku, insbesondere die Stadtteile Nasimi und Sabail, eine Mischung aus modernen Wohnungen und historischer Architektur, was sie zu einer beliebten Wahl macht. Das am Kaspischen Meer gelegene Viertel Bayil zeichnet sich durch eine ruhigere und malerischere Umgebung aus.

Für diejenigen, die eine eher vorstädtische Atmosphäre bevorzugen, sind die Vororte Khirdalan und Nizami aufgrund ihrer familienfreundlichen und gemütlichen Atmosphäre eine ausgezeichnete Wahl.

Ganja, die zweitgrößte Stadt Aserbaidschans, bietet neue Immobilienmöglichkeiten, insbesondere im Stadtzentrum.

Eine Überlegung wert sind auch die lebendigen und kulturell reichen Stadtteile Sheki und Gabala, die eine einzigartige Mischung aus Natur und Kulturerbe bieten. Ihre Wahl wird letztlich von Ihren Vorlieben abhängen, ob Sie nun das Stadtleben, den Küstenblick, Familiengemeinschaften oder kulturelle Erfahrungen bevorzugen.