Покупка недвижимости в Азербайджане

На сегодняшний день Азербайджан - инвестиционно привлекательная страна со стабильной, активно развивающейся экономикой и рынком туристических услуг, с отличной экологической обстановкой и богатым историческим наследием, расположенная на стыке Европы и Азии. Богатое культурное наследие страны и оживленные развивающиеся города создают уникальные условия для жизни и работы владельцев недвижимости.

Рынок недвижимости Азербайджана предлагает большой выбор вариантов на любой вкус, чем особенно привлекателен для иностранных покупателей. Здесь можно найти качественные готовые объекты как на первичном, так и на вторичном рынке, квартиры комфорт-класса, элитные новостройки, дома у моря, коммерческую недвижимость.

Иностранные граждане имеют равные права на покупку частной собственности в Азербайджане и могут приобрести любую недвижимость из предложенного множества вариантов, за исключением земельных участков. Однако иностранцы имеют право арендовать землю (данное положение закреплено в статье 49 Земельного кодекса Азербайджана).

Если вы планируете приобрести земельный участок, регистрации земли возможна косвенно в качестве собственности компании или на имя гражданина Азербайджана, что в свою очередь накладывает определенные налоговые и юридические риски, связанные с недвижимостью. Поэтому к принятию подобного решения необходимо подходить грамотно, предварительно проанализировав ситуацию и взвесив все “за” и “против”.

Иностранные граждане наряду с гражданами Азербайджана могут свободно распоряжаться собственной недвижимостью и вырученными средствами. Законодательство Азербайджана не предусматривает дискриминации прав в этом отношении.

Покупка недвижимости в Азербайджане дает собственникам ряд бесспорных преимуществ:

• Возможность получения ВНЖ (вида на жительство) в Азербайджане.
• Надежный, прибыльный инвестиционный проект. Доступные цены по сравнению со многими другими странами наряду с отсутствием ограничений на покупку и продажу на недвижимость, стабильная экономика и рост стоимости на недвижимость.
• Отсутствие коммуникативных барьеров. Население Азербайджана прекрасно говорит на трех языках, в том числе на английском, что позволяет легко адаптироваться в стране.
• Возможность подобрать недвижимость в любом регионе от побережья Каспийского моря до уединенных живописных уголков Кавказских гор. Азербайджан поистине может похвастаться потрясающими пейзажами и локациями.
• Развивающийся рынок и лояльность к иностранным инвесторам. Благоприятное динамичное развитие инфраструктуры и рост туризма дает прекрасный потенциал рынку недвижимости. Правительство Азербайджана в свою очередь активно работает над развитием данного направления и вводит разнообразные стимулы для привлечения в страну иностранных инвесторов.

Процесс подбора и покупки недвижимости в Азербайджане обычно включают в себя следующие процессы:

• Поиск подходящего объекта недвижимости, соответствующую вашим потребностям и бюджету, осмотр и согласование цены и условий;
• Подписание договора купли-продажи у нотариуса. Вы можете решать все вопросы через официального представителя по нотариально заверенной доверенности, при этом нет необходимости находиться в Азербайджане физически;
• Одновременно со стадией нотариальной сделки проводится процесс подачи заявления в государственный реестр недвижимости на право собственности;
• Получение права собственности на недвижимость.

Для покупки недвижимости вместе с земельным участком со стороны компании необходимо предоставить также учредительные документы данной компании.

Покупка недвижимости у застройщиков:

Недавно построенная недвижимость, как правило, не зарегистрирована в государственном реестре недвижимого имущества и, соответственно, не имеет правоустанавливающих документов. Процесс застройки и сдачи объектов происходит на основании внутренних соглашений между покупателем (инвестором) и компанией-застройщиком. Поэтому такие сделки требуют особого внимания, т.к. они могут привести к дополнительным рискам, для которых понадобится дополнительная юридическая поддержка.

Процесс подбора недвижимости довольно удобный, компании предоставляют возможность ознакомиться с вариантами в удобных англоязычных онлайн-каталогах, таких как emlaktap.az, emlak.az, lalafo.az, bakubina.az.

На сайтах доступны подбор и сортировка по разным ключевым параметрам, а также возможность договориться с владельцами о просмотре и согласовании цены.

При подборе недвижимости в Азербайджане стоит обратить внимание на следующие районы. Во-первых, центр Баку, особенно районы Насими и Сабаил, предлагают сочетание современных апартаментов и исторической архитектуры, что делает их популярным выбором. Район Баил, расположенный на берегу Каспийского моря, отличается более спокойной и живописной обстановкой.

Для тех, кто предпочитает более загородную атмосферу, отличным выбором будут пригороды Хырдалан и Низами, благодаря своей семейной и уютной атмосфере.

Гянджа, второй по величине город Азербайджана, предлагает новые возможности для приобретения недвижимости, особенно в центре города.

Кроме того, стоит рассмотреть оживленные и богатые культурой районы Шеки и Габалы, которые предлагают уникальное сочетание природы и наследия. Ваш выбор в конечном счете будет зависеть от ваших предпочтений, будь то городская жизнь, виды на побережье, семейные сообщества или культурный опыт.