Buying real estate in Azerbaijan
29.05.2024

Покупка недвижимости в Азербайджане

На сегодняшний день Азербайджан - инвестиционно привлекательная страна со стабильной, активно развивающейся экономикой и рынком туристических услуг, с отличной экологической обстановкой и богатым историческим наследием, расположенная на стыке Европы и Азии. Богатое культурное наследие страны и оживленные развивающиеся города создают уникальные условия для жизни и работы владельцев недвижимости.

Рынок недвижимости Азербайджана предлагает большой выбор вариантов на любой вкус, чем особенно привлекателен для иностранных покупателей. Здесь можно найти качественные готовые объекты как на первичном, так и на вторичном рынке, квартиры комфорт-класса, элитные новостройки, дома у моря, коммерческую недвижимость.

Иностранные граждане имеют равные права на покупку частной собственности в Азербайджане и могут приобрести любую недвижимость из предложенного множества вариантов, за исключением земельных участков. Однако иностранцы имеют право арендовать землю (данное положение закреплено в статье 49 Земельного кодекса Азербайджана).

Если вы планируете приобрести земельный участок, регистрации земли возможна косвенно в качестве собственности компании или на имя гражданина Азербайджана, что в свою очередь накладывает определенные налоговые и юридические риски, связанные с недвижимостью. Поэтому к принятию подобного решения необходимо подходить грамотно, предварительно проанализировав ситуацию и взвесив все “за” и “против”.

Преимущества покупки недвижимости в Азербайджане

Иностранные граждане наряду с гражданами Азербайджана могут свободно распоряжаться собственной недвижимостью и вырученными средствами. Законодательство Азербайджана не предусматривает дискриминации прав в этом отношении.

Покупка недвижимости в Азербайджане дает собственникам ряд бесспорных преимуществ:

  • Возможность получения ВНЖ (вида на жительство) в Азербайджане.
  • Надежный, прибыльный инвестиционный проект. Доступные цены по сравнению со многими другими странами наряду с отсутствием ограничений на покупку и продажу на недвижимость, стабильная экономика и рост стоимости на недвижимость.
  • Отсутствие коммуникативных барьеров. Население Азербайджана прекрасно говорит на трех языках, в том числе на английском, что позволяет легко адаптироваться в стране.
  • Возможность подобрать недвижимость в любом регионе от побережья Каспийского моря до уединенных живописных уголков Кавказских гор. Азербайджан поистине может похвастаться потрясающими пейзажами и локациями.
  • Развивающийся рынок и лояльность к иностранным инвесторам. Благоприятное динамичное развитие инфраструктуры и рост туризма дает прекрасный потенциал рынку недвижимости. Правительство Азербайджана в свою очередь активно работает над развитием данного направления и вводит разнообразные стимулы для привлечения в страну иностранных инвесторов.

Процесс покупки недвижимости

Процесс подбора и покупки недвижимости в Азербайджане обычно включают в себя следующие процессы:

  • Поиск подходящего объекта недвижимости, соответствующую вашим потребностям и бюджету, осмотр и согласование цены и условий;
  • Подписание договора купли-продажи у нотариуса. Вы можете решать все вопросы через официального представителя по нотариально заверенной доверенности, при этом нет необходимости находиться в Азербайджане физически;
  • Одновременно со стадией нотариальной сделки проводится процесс подачи заявления в государственный реестр недвижимости на право собственности;
  • Получение права собственности на недвижимость.

Для покупки недвижимости вместе с земельным участком со стороны компании необходимо предоставить также учредительные документы данной компании.

Покупка недвижимости у застройщиков:

Недавно построенная недвижимость, как правило, не зарегистрирована в государственном реестре недвижимого имущества и, соответственно, не имеет правоустанавливающих документов. Процесс застройки и сдачи объектов происходит на основании внутренних соглашений между покупателем (инвестором) и компанией-застройщиком. Поэтому такие сделки требуют особого внимания, т.к. они могут привести к дополнительным рискам, для которых понадобится дополнительная юридическая поддержка.

Выбор недвижимости и согласование цены

Процесс подбора недвижимости довольно удобный, компании предоставляют возможность ознакомиться с вариантами в удобных англоязычных онлайн-каталогах, таких как emlaktap.az, emlak.az, lalafo.az, bakubina.az.

На сайтах доступны подбор и сортировка по разным ключевым параметрам, а также возможность договориться с владельцами о просмотре и согласовании цены.

Популярные районы для покупки недвижимости в Азербайджане

При подборе недвижимости в Азербайджане стоит обратить внимание на следующие районы. Во-первых, центр Баку, особенно районы Насими и Сабаил, предлагают сочетание современных апартаментов и исторической архитектуры, что делает их популярным выбором. Район Баил, расположенный на берегу Каспийского моря, отличается более спокойной и живописной обстановкой.

Для тех, кто предпочитает более загородную атмосферу, отличным выбором будут пригороды Хырдалан и Низами, благодаря своей семейной и уютной атмосфере.

Гянджа, второй по величине город Азербайджана, предлагает новые возможности для приобретения недвижимости, особенно в центре города.

Кроме того, стоит рассмотреть оживленные и богатые культурой районы Шеки и Габалы, которые предлагают уникальное сочетание природы и наследия. Ваш выбор в конечном счете будет зависеть от ваших предпочтений, будь то городская жизнь, виды на побережье, семейные сообщества или культурный опыт.

Banner Icon
Узнайте, какая виза вам нужна для Азербайджана
Оформить визу
Была ли Вам полезна статья?
Rate Like
1
Rate Dislike
0
Оповестить об ошибке на странице
Обращаем внимание, что данная форма предназначена только для того, чтобы оповестить нашу команду об ошибке в тексте или пожелании добавить дополнительную полезную информацию. Пожалуйста, не указывайте свои личные и контактные данные. Если вам нужна консультация наших специалистов, воспользуйтесь формой обратной связи
Спасибо, ваш отзыв важен для нас!
Произошла ошибка